Miraflores lidera en ventas y se consolida como un destino atractivo para vivir o invertir en propiedades.
La estabilidad en las tasas hipotecarias representa una señal clave para el dinamismo del sector inmobiliario, especialmente en zonas de alta valorización como el segmento Lima Top. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la tasa promedio de los créditos hipotecarios en soles se ubica en 7,4% al cierre del primer trimestre del año, y se proyecta que se mantenga en ese nivel durante el 2025.
Para Manuel Pacheco Arcas, especialista financiero de Alerces Inmobiliaria, esta relativa estabilidad obedece, en gran medida, a la reducción de la tasa de referencia por parte del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
“Pese al contexto político, el Perú mantiene indicadores macroeconómicos sólidos frente a otros países de la región. La inflación está controlada, dentro del rango meta del BCR, siendo una de las más bajas de Latinoamérica. Esto permite prever un escenario propicio para que las tasas hipotecarias sigan estables o incluso bajen ligeramente”, explica el especialista.
Además del impacto en la adquisición de vivienda, la actual coyuntura ha fomentado una mayor actividad en operaciones de traslado o refinanciamiento de deuda hipotecaria. Para Pacheco, esto demuestra un avance en la cultura financiera de los compradores, quienes ahora comparan condiciones y buscan opciones más convenientes.
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, esta tendencia coincide con una fase de consolidación en zonas prime como Miraflores, Barranco y San Isidro. En particular, Miraflores se ha consolidado como el distrito líder en el segmento Lima Top, según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), tanto por su ubicación estratégica como por su proyección de valorización.
“Miraflores es hoy el distrito más atractivo para vivir, gracias a su oferta de servicios, calidad de vida y conexión con el resto de la ciudad. El ticket promedio por metro cuadrado bordea los S/8,300, una cifra competitiva frente a otros distritos top. Además, la valorización anual de las propiedades ronda el 3%, en línea con la inflación, y quienes invierten pueden esperar un retorno (cap rate) de entre 4% y 5%, dependiendo de la ubicación”, señala Pacheco.
En este contexto favorable, proyectos como Founder, desarrollado por Alerces Inmobiliaria, se posicionan como opciones atractivas tanto para inversionistas como para quienes buscan adquirir su primera vivienda.
“Founder ofrece una ubicación privilegiada a un paso del malecón, con metrajes desde los 60 m², acabados de alta calidad, diseño funcional y una propuesta de áreas comunes únicas. Todo esto con el precio por metro cuadrado más competitivo de la zona. El comprador actual no solo mira el precio, sino también la proyección del activo y su sostenibilidad financiera en el tiempo”, concluye Pacheco.
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